Comment vendre son bien qui a été acquis en loi Pinel
Les conditions de la loi Pinel sont assez spécifiques, et il est très important de les respecter pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux qu’elle offre. Si vous avez acquis un bien immobilier en loi Pinel et que vous souhaitez le vendre, cet article vous explique les démarches à suivre pour le faire dans les meilleures conditions possibles. La loi Pinel en quelques mots La loi Pinel est une loi française qui permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt lorsqu’ils mettent leur bien en location. Cette réduction est calculated according to the surface area of the property and the number of years for which it is leased. Pour pouvoir en bénéficier, il faut répondre à certaines conditions telles que louer le bien nu, ne pas dépasser un certain loyer et respecter une fourchette de ressources du locataire. La réduction d’impôt est cumulable avec d’autres avantages fiscaux tels que la défiscalisation…
Quelle stratégie de placement immobilier adopter ?
L’immobilier est un placement sûr, mais il faut adopter une bonne stratégie pour réussir. Dans cet article, nous vous proposons une stratégie de placement immobilier en fonction de votre profil et de vos objectifs. Pourquoi investir en immobilier ? L’immobilier est un excellent investissement à plusieurs niveaux. En effet, lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous bénéficiez d’un rendement sur votre investissement (ROI) élevé, mais vous profitez également d’une certaine sécurité car les prix de l’immobilier ont tendance à augmenter au fil du temps. Investir dans l’immobilier peut donc être très avantageux, mais il faut tout de même adopter une bonne stratégie de placement immobilier pour réussir son investissement. Il existe plusieurs stratégies immobilières que vous pouvez utiliser pour maximiser votre ROI. Parmi les plus populaires, on retrouve l’investissement locatif, l’investissement dans le neuf ou encore l’investissement dans les PPI (programmes Immobiliers de Défiscalisation). L’investissement locatif consiste à acheter un bien…
Comment Investir dans l’immobilier sans argent
L’immobilier est un excellent moyen de se faire de l’argent, mais il est souvent nécessaire d’investir une certaine somme au départ. Cet article vous montrera comment investir dans l’immobilier sans argent. Quels sont les avantages et les inconvénients de cette méthode ? Investir dans l’immobilier sans argent est une méthode qui peut présenter des avantages et des inconvénients. Parmi les avantages, on peut citer le fait que vous n’avez pas besoin d’un apport personnel pour investir, ce qui est idéal si vous n’avez pas épargné suffisamment ou si vous souhaitez conserver votre capital. En outre, cela peut vous permettre d’investir dans un bien plus cher que ce que vous auriez pu acheter avec un apport personnel. Cependant, il y a quelques inconvénients à prendre en compte. Tout d’abord, vous serez exposé aux risques de non-paiement du créancier et de saisie du bien en cas de défaut de paiement. En outre,…
Souscription à une Sofica cinéma ou audiovisuel
La souscription à une Sofica cinéma ou audiovisuel consiste à investir dans le financement de films et de programmes audiovisuels. C’est une solution intéressante pour les particuliers qui souhaitent diversifier leur portefeuille et profiter d’avantages fiscaux. Les Soficas sont des organismes de placement collectif dédiés au cinéma et à l’audiovisuel, gérés par des professionnels expérimentés. En souscrivant à une Sofica, les particuliers peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 36 % du montant investi. Qu’est-ce qu’une Sofica cinéma ou audiovisuel ? Une Sofica cinéma ou audiovisuel est une société de financement qui permet aux producteurs de films et de programmes audiovisuels de bénéficier de prêts à taux avantageux. Ces prêts sont garantis par des investissements en actions ou en obligations d’une Sofica. Les Avantages d’une Sofica Il y a plusieurs avantages à souscrire à une Sofica. Tout d’abord, vous avez la garantie de recevoir des aides financières pour votre projet…
Pourquoi acheter en LMNP ?
Il est à rappeler que le Statut de Louer Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif de défiscalisation immobilière locative qui offre divers avantages aux propriétaires qui dispose d’un revenu n’excédant pas 23 000 € par an. Quels sont ainsi ces avantages ? Explications. Une aide fiscale intéressante L’avantage fiscal dépend du choix d’imposition. En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50 % sur les loyers encaissés est offert. Cet abattement peut même atteindre 71 % pour les investissements en résidence de tourisme. Le régime micro-BIC est destiné aux investisseurs dont le revenu foncier est inférieur à 70 000 €. Au-delà de cette somme, le régime réel simplifié est appliqué automatiquement pour déclarer le revenu. Avec ce type de régime, l’aide fiscale se traduit par la possibilité d’amortir le bien et le mobilier. L’investisseur peut également déduire de ses revenus les charges liées à l’activité en LMNP (charges de copropriété, honoraire…
Pourquoi ouvrir un perp ?
Le PERP est un produit financier qui attire de plus en plus de Français actuellement. Toutefois, malgré sa popularité, beaucoup se demandent encore s’ils doivent ouvrir un PERP ou choisir un autre moyen d’épargner et de défiscaliser. Si vous faites partie de ces personnes qui hésitent, découvrez dans cet article tous les renseignements dont vous avez besoin pour prendre votre décision. Qu’est-ce que le PERP ? Le PERP ou plan d’épargne retraite populaire a été créé en 2003. C’est la loi Fillon qui est à l’origine de ce contrat d’assurance individuel et facultatif. Le principe de fonctionnement du PERP est simple. Le souscripteur verse de l’argent sur son PERP jusqu’à l’âge de sa retraite. Son capital sera alors bloqué jusqu’à cet âge. Ce n’est qu’à cette date, laquelle sera stipulée dans le contrat, que le souscripteur pourra bénéficier de son capital accumulé sous forme de rentes viagères. Celles-ci seront versées jusqu’au…
Pourquoi la loi Scellier Outre mer ?
La loi Scellier, que ce soit en métropole ou en Outre mer, se présente sous trois formes. Ainsi, les investisseurs ont largement le choix, selon leurs besoins et objectifs, entre ses volets. Mais pour celle d’Outre mer, pour continuer d’y profiter, il est important de bien savoir les raisons qui poussent certains investisseurs à s’investir en ce régime. Acquisition d’un bien immobilier En réalisant un investissement locatif dans l’immobilier neuf en Scellier Outre mer, l’investisseur acquiert un bien immobilier de qualité dans les DOM- COM. Et, c’est cela son atout majeur. Même si en contrepartie, il doit s’engager à louer ce bien pendant une période minimale de 9 ans. Avantages fiscaux considérables L’investissement sous le régime Scellier en outre-mer offre aussi une réduction d’impôts plus favorables qu’en métropole. En effet, la loi octroie d’un côté, une aide fiscale de 40% sur le prix de revient des logements acquis ou construits,…
dispositif monuments historiques
La loi sur les monuments historiques a été instaurée depuis 1913. Ce produit de défiscalisation a perduré jusqu’à présent grâce à ses avantages non-négligeables tels que les avantages fiscaux ou encore sa capacité à donner un nouveau souffle aux immeubles voire même à raviver un quartier ou une ville. Quelles sont ainsi les conditions à respecter pour investir sous la loi Monuments Historiques ? Les bénéficiaires de la loi Monuments Historiques La loi sur les monuments historiques s’adresse à tous les contribuables français voulant investir (investisseur ou propriétaire) dans les monuments historiques. Sont classés en tant que monuments historiques les immeubles : classés monument historique ; ayant reçu le label délivré par la « Fondation du patrimoine » ; inscrits à l’inventaire supplémentaire ; destinés à être un espace culturel non-commercial et ouvert au public pendant au moins 15 ans. L’investissement sous la loi Monuments Historiques est plus favorable pour les personnes dont la tranche marginale d’imposition est…
Comment souscrire au capital d’une sofica ?
Les SOFICA ou sociétés de production audiovisuelles et cinématographiques françaises sont de bons moyens de défiscaliser. En effet, les taux de réduction fiscale sont très importants en souscrivant aux parts des SOFICA. Si vous souhaitez réduire vos impôts, découvrez comment souscrire au capital d’une SOFICA. Quelles sont les démarches à suivre ? Pour souscrire au capital d’une SOFICA, il faut s’y prendre au mois de novembre. En effet, la période de commercialisation d’une SOFICA se situe en fin d’année. Les parts sont accessibles après un appel public à l’investissement fait par la SOFICA et accordé par le ministère de l’Économie et l’Autorité des Marchés Financiers. Il faut savoir que ces parts de SOFICA sont ouvertes aux entreprises comme aux particuliers. Néanmoins, pour bénéficier de la réduction fiscale promise en contrepartie d’un investissement dans les SOFICA, il faut respecter certaines conditions. Il faut, par exemple, s’engager à détenir les parts achetées dans…
Quel est le lien entre LMNP et Censi Bouvard ?
Le Censi Bouvard et le LMNP sont très proches et peuvent se prêter à confusion. Comment faire alors pour distinguer les deux statuts. Quelle relation existe-t-il entre les deux régimes ? Comment profiter au maximum de ces deux dispositifs ? Les réponses dans cet article. LMNP et le Censi Bouvard : les points communs Que ce soit pour le Bouvard ou le LMNP, le concept est le même, il s’agit ici de meubler un logement dans le but de le mettre en location. La location meublée consiste à équiper un logement afin de permettre au locataire de s’y installer immédiatement. Il est ainsi obligatoire de fournir des équipements de base permettant au locataire de préparer des repas (four ou micro-onde, réfrigérateur, tables, chaises, luminaire, literie…), d’y vivre et dormir (lit, rideaux, salon…). Le logement doit également respecter les règles de décence. Les logements éligibles au Bouvard sont les biens neufs en résidence de…