Il est à rappeler que le Statut de Louer Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif de défiscalisation immobilière locative qui offre divers avantages aux propriétaires qui dispose d’un revenu n’excédant pas 23 000 € par an. Quels sont ainsi ces avantages ? Explications.
Une aide fiscale intéressante
L’avantage fiscal dépend du choix d’imposition. En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50 % sur les loyers encaissés est offert. Cet abattement peut même atteindre 71 % pour les investissements en résidence de tourisme. Le régime micro-BIC est destiné aux investisseurs dont le revenu foncier est inférieur à 70 000 €. Au-delà de cette somme, le régime réel simplifié est appliqué automatiquement pour déclarer le revenu. Avec ce type de régime, l’aide fiscale se traduit par la possibilité d’amortir le bien et le mobilier. L’investisseur peut également déduire de ses revenus les charges liées à l’activité en LMNP (charges de copropriété, honoraire d’agence…). Le statut LMNP permet enfin de récupérer la totalité de la TVA, en une seule fois, six mois après la première mise en location.
Le report du déficit foncier
Avec le statut en LMNP, il est possible de profiter des avantages offerts par le déficit foncier. Ce dernier est créé lorsque le montant des travaux est supérieur au montant des loyers perçus pour une année. Si le montant du déficit dépasse la limite autorisée de 10 700 € par an, le solde est reportable pendant les dix années à venir. En conséquence, avec le LMNP, il est ainsi possible de ne pas payer d’impôt pendant dix ans.
Un investissement sécurisé
Le statut LMNP est un investissement sécurisé puisqu’il oblige l’investisseur à conclure un contrat de bail avec un gestionnaire, pour 9 ans au minimum.
S’acquitter des gestions locatives
Pour le LMNP en résidence de service, le propriétaire est obligé de conclure un contrat de bail avec un gestionnaire. Grâce à lui et au contrat de bail, l’investisseur sous le statut LMNP est libéré des soucis de gestion locative (recherche de locataire, la récolte des loyers, gestion des loyers impayés…). Toutes ces tâches sont de l’attribution du gestionnaire. Les travaux effectués au bien pendant la durée du contrat de bail en LMNP sont également de la charge du bailleur.
Se constituer un patrimoine
L’investissement sous le statut LMNP permet à l’investisseur de devenir propriétaire. En outre, grâce aux loyers perçus par le propriétaire, que ce soit pour une mise en location libre ou à travers un bailleur, le LMNP est une source de revenus sécurisés. Toujours grâce au loyer, le statut LMNP est aussi un très bon moyen pour recevoir des revenus complémentaires et préparer efficacement sa retraite.
Le statut LMNP est aussi soumis au régime des plus-values immobilières privées au moment de la revente du bien par le propriétaire. En outre, ces plus-values bénéficient d’un abattement intéressant.
Une démarche simplifiée
Pour créer une activité en LMNP, la procédure est très simple. Il suffit de déclarer l’activité sous le formulaire P0i de déclaration de début d’activité.
